Wohnung verkaufen mit Erfolg – Kreis Plön, Schönberg, Kiel

Wohnung verkaufen, Immobilie schätzen

Die Ermittlung des Immobilienwertes ist einer der ersten und der wichtigsten Schritte beim Verkauf einer Eigentumswohnung. Denn eine möglichst realistische Bewertung ist der Schlüssel zum bestmöglichen Immobilienerfolg.

Klicken Sie sich durch die Fragestrecke. Stellen Sie uns unkompliziert die wichtigsten Rahmendaten Ihres Hauses, der Wohnung oder auch des Grundstücks zur Verfügung. Schnell, kostenlos und unverbindlich erhalten Sie hier unsere Ersteinschätzung zu Ihrer Immobilie oder Ihrem Grundstück. Sollte Ihre Vorbereitung bereits weiter vorangeschritten sein, können Sie sich gern über die Möglichkeiten einer tiefgreifenderen Immobilienbewertung, im Sinne einer Wertermittlung, sowie zum DEKRA-Verkehrswertgutachten informieren.

Was ist beim Verkauf einer Wohnung zu beachten?

Der Verkauf einer Eigentumswohnung ist für viele Immobilienbesitzer ein komplexes Projekt. Das Potenzial für Schwierigkeiten und Unwegsamkeiten ist hoch. Je verzwickter die Eigentümersituation, auch im Kontext der Eigentümergemeinschaft des Hauses, desto fehleranfälliger die einzelnen Prozesse.  Das kann das Verkaufsergebnis verschlechtern. Deswegen bedarf es beim Verkauf einer Eigentumswohnung einer guten Vorbereitung und Dokumentation aller Prozesse und Ergebnisse. Da wir nicht davon ausgehen können, dass Sie ProjektmanagerIn sind, möchten wir vom ImmobilienDuo im Folgenden einige Denkansätze bieten. Kontaktieren Sie uns gern, wenn Sie Fragen haben oder einen professionellen Wohnungsverkauf durch unsere Spezialisten wünschen, im Kreis Plön, Schönberg und Kiel.

Die Vorbereitung

Am Anfang des ganzen Prozesses geht es zumeist erst einmal darum, dass sich sich die Verantwortlichen oder Berechtigten mit der Situation auseinandersetzen:

• Unter welchen Umständen soll die Eigentumswohnung verkauft werden?
  • Grund des Verkaufs benennen und emotionale Beteiligung einschätzen
  • Zeitraum oder Zeitpunkt bis Verkaufsabschluss definieren
  • Helfer, deren hilfreiche Kenntnisse, sowie das Zeitbudget einschätzen
  • Rechtlichen Rahmen definieren, Beispiel: Scheidungen und Erbschaften oder auch bestehender Denkmalschutz sind zumeist rechtlich anspruchsvoller
• Bemühen Sie sich um eine objektive Perspektive, um den Aufwand möglichst realistisch einzuschätzen.

Bedenken Sie: Der Verkaufserfolg der Immobilie hängt davon ab, ob und dass die Preisschätzung möglichst nahe am aktuellen Marktpreis liegt. Sollte der anstehende Verkauf nicht von vornherein eine professionelle Immobilienbewertung durch eine befähigte Person erfordern, wer es ratsam sich zwei Fragen zu stellen:

• Habe ich Zugriff auf ausreichend Kenntnisse zum regionalen Markt und zum Fach, um den Verkauf zufriedenstellend und rechtlich sauber abwickeln zu können?
• Kann ich den Zeithorizont abschätzen, der realistisch für die Vorbereitung auf die einzelnen Schritte notwendig wäre?

Sollten Sie beide Fragen verneinen müssen, gilt es, Hilfe zu suchen. Ein Beispiel soll die Notwendigkeit verdeutlichen. Nach dem Ableben der eingetragenen Partnerin, soll Ihnen das Reiheneinfamilienhaus zukommen. Die Familie Ihrer Partnerin ist nicht sonderlich begeistert davon. Und als der Nachbar vom traurigen Umstand erfährt, will er das Haus kaufen und macht ein Angebot.

In einer so emotional aufgeladenen Situation ist nicht davon auszugehen, dass sie einfach und schnell aufgelöst werden kann. Innerhalb der Familie nach einem Käufer zu suchen ist schwierig. Ist das Angebot des Nachbarn realistisch? Ist überhaupt schon alles wegen des Erbes geklärt? Halten Sie weiter an dem Plan fest, sich eine kleinere Wohnung zu suchen? Miete oder Eigenheim? Die professionelle Beratung durch einen Immobilienmakler, der den gesamten Prozess fachlich begleitet und den Verkaufserfolg maximiert, kann Sie in der Trauerphase stark entlasten.

Die professionelle Beratung durch einen Immobilienmakler, der den gesamten Prozess fachlich begleitet und den Verkaufserfolg maximiert, kann Sie in der Trauerphase stark entlasten. An diesem Punkt beginnt die eigentliche Vorbereitungsphase – mehr Informationen dazu finden Sie in unserem Ratgeber. Es gilt unter anderem alle nötigen Unterlagen zusammen zu tragen – Verträge, Gutachten, Belege, Pläne des Hauses. Zudem sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass verschiedene Typen von Häusern, also bspw. Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, am Markt Preis- und Nachfrageunterschiede aufweisen – eine Immobilienbewertung fasst alle Einflüsse zusammen. Ein Gespräch mit einem Immobilienmakler kann an diesem Punkt sehr hilfreich sein, viele Informationen liefern, Sicherheit bieten und Sorgen mindern. Sie räumen sich die Möglichkeit ein, das Knowhow des Maklers bestmöglich zu nutzen, die Frage nach Zeit oder Geld Ihrer Situation entsprechend zu beantworten.