Grundstück verkaufen mit Erfolg – Kreis Plön, Schönberg, Kiel

Grundstück verkaufen, Objekt schätzen

Die Ermittlung des Immobilienwertes ist einer der ersten und der wichtigsten Schritte beim Verkauf eines Grundstücks. Denn eine möglichst realistische Bewertung ist der Schlüssel zum bestmöglichen Immobilienerfolg. Klicken Sie sich durch die Fragestrecke. Stellen Sie uns unkompliziert die wichtigsten Rahmendaten Ihres Grundstücks, des Hauses oder auch der Wohnung Ihres Grundstücks, des Hauses oder auch der Wohnung zur Verfügung: Liegt es im Kreis Plön, in Schönberg oder Kiel? Schnell, kostenlos und unverbindlich erhalten Sie hier unsere Ersteinschätzung zu Ihrer Immobilie oder Ihrem Grundstück. Sollte Ihre Vorbereitung bereits weiter vorangeschritten sein, können Sie sich gern über die Möglichkeiten einer tiefgreifenderen Immobilienbewertung, im Sinne einer Wertermittlung, sowie zum DEKRA-Verkehrswertgutachten informieren.

Was ist beim Verkauf eines Grundstücks zu beachten?

Der Verkauf eines Grundstücks kann sehr reibungslos von statten gehen oder mit einer Vielzahl von Risiken versehen sein. Sollte eine Wertsteigerung für das Gebiet, den Stadtteil oder die Gemeinde in Erwartung stehen und die individuelle Kostenseite des Grundstücks ausreichend gut sein, ist das für den Grundstücksverkauf ein positives Signal. Aufgrund der Eigenschaften des Grundstücks, auch Erschwernisse oder nicht durchgeführte Arbeiten, die den Investitionsbedarf erhöhen, kann der Unterschied zwischen lohnenswert und unrentabel ein schmaler Grad sein. Als Immobilienmakler in Schleswig-Holstein wissen wir, dass das für potenzielle Häuschenbauer bedeutet, dass eine gute Vorbereitung ein Muss ist. Zumal, wenn die Finanzierung des Baus und eines Grundstücks ohne Komplikationen bereits mit einem gewissen Risiko versehen ist. Belasteter Untergrund oder ungeklärte Grenz- und Wegerechte oder fehlende Anschlüsse können dann teuer werden. Die Vorbereitung eines Verkaufs und alle notwendigen Schritte zur Sammlung der Dokumente bis zum Verkauf übernimmt gern Ihr Immobilienmakler für Sie.

Die Vorbereitung

Am Anfang des ganzen Prozesses geht es zumeist erst einmal darum, dass sich die Verantwortlichen oder Berechtigten mit der Situation auseinandersetzen:

• Unter welchen Umständen soll das Grundstück verkauft werden?
  • Weshalb wird verkauft?
  • Gibt es eine emotionale Beteiligung?
  • Gibt es eine Deadline für den Verkauf?
  • Gibt  es einen rechtlichen Rahmen?, Beispiel: Scheidungen und Erbschaften oder auch bestehender Denkmalschutz sind zumeist rechtlich anspruchsvoller
• Bemühen Sie sich um Objektivität, da der benötigte Aufwand sonst verzerrt werden kann.

Bedenken Sie: Der Verkaufserfolg des Grundstücks hängt davon ab, ob und dass die Preisschätzung möglichst nahe am aktuellen Marktpreis und den Erwartungen liegt. Sollte der anstehende Verkauf nicht von vornherein eine professionelle Immobilienbewertung durch eine befähigte Person erfordern, wäre es ratsam sich zwei Fragen zu stellen:

• Habe ich ausreichend Kenntnisse zum regionalen Markt und zum Fach, um den Verkauf zufriedenstellend und rechtlich sauber abwickeln zu können?
• Kann ich den Zeithorizont abschätzen, der realistisch für die Vorbereitung auf die einzelnen Schritte notwendig wäre?
• Kann ich einschätzen, ob ein mindestens kostendeckender Verkauf überhaupt möglich ist?

Sollten Sie diese Fragen verneinen müssen, gilt es, Hilfe zu suchen. Ein Beispiel zu den unterschiedlichen Arten von Grundstücken soll helfen:

• Baugrundstück
  • Baureifes Land weist ein relativ geringes Risiko auf. Es ist ausgezeichnet und alle Genehmigungen sind da. Deshalb fehlt es meist nicht an Käufern, selbst wenn das Preisniveau für Baugrundstücke hoch ist. Dafür ist das sichere, sofort verwendbare Bauland für die Finanzierung attraktiv.
• Rohbauland
  • Obwohl es als Bauland bezeichnet wird, ist es nicht baureif. Hier liegt der Unterschied. Baureif ist wertvoll und risikoarm, als Baufläche vorgesehen ist risikoreicher. Die Erschließung ist noch nicht gesichert oder problematisch, der Preis ist oft geringer als für baureifes Land und es gibt weniger Käufer.
• Bauerwartungsland
  • Hier schlagen meistens Investoren oder Entwickler zu, weil das Land vielleicht irgendwann bebaut werden kann. Die Erwartung zählt, nicht die Baugenehmigung. Der Preis ist zumeist deutlich niedriger als bei Rohbauland und Baugrundstück. Wichtig ist auch, dass die Vertragskonstruktionen mit steigendem Risiko komplizierter werden.

Die folgenden Formen sind bereits relativ weit vom Interesse des Häuschenbauers entfernt. Zumeist geht es hier um spezielle oder gar keine Nutzung des Grundstücks. Das kann wirtschaftliche oder administrative Gründe haben.

• Waldgrundstück
  • In der Regel kommt hier keine andere Nutzung in Frage, denn die Genehmigung zur Vorbereitung des Grundstücks für eine bauliche Nutzung wird in aller Regel untersagt. Nutzungen neben Erholung und Umweltschutz, mit einer geringen Verbreitung sind die Nutzung bestehender Waldhüten oder durch Outdoor-Influencer.
• Wiesen- und Ackerland
  • Meistens interessant für Landwirte oder auch Investoren. Auch hier sind Genehmigungen streng kontrolliert. Preise richten sich nach dem landwirtschaftlichen Wert oder der Bodenqualität.
• Brachfläche
  • Die beiden geläufigen Varianten unterscheiden sich im Wert deutlich. Eine landwirtschaftliche Brache ist in der Nutzung fixiert. Eine Industrie- Siedlungsbranche, sofern keine Altlasten oder eine Bodensanierung nötig ist, und das Baurecht anwendbar, wertvoll sein.

Für den jeweiligen Fall müssen alle Dokumente, Genehmigungen, mögliche Untersuchungen zusammengetragen werden. Ein Gespräch mit einem Immobilienmakler kann an diesem Punkt sehr hilfreich sein, viele Informationen liefern, Sicherheit bieten und Sorgen mindern. Sie räumen sich die Möglichkeit ein, das Knowhow des Maklers bestmöglich zu nutzen, die Frage nach Zeit oder Geld Ihrer Situation entsprechend zu beantworten. Eine Immobilienbewertung schafft Klarheit.