Haus verkaufen mit Erfolg

Haus verkaufen, Immobilie schätzen

Die eigene Immobilie ist häufig mit Erinnerungen und Emotionen verbunden. Diesen Schatz kann niemand beziffern. Müssen Sie auch nicht. Denn für den Immobilienmarkt ist eine realistische Einschätzung des Objektwertes wichtig. Wir bieten Ihnen für die erste Orientierung unsere Online-Immobilienbewertung an.

Klicken Sie sich durch die Fragestrecke. Stellen Sie uns unkompliziert die wichtigsten Rahmendaten Ihres Hauses, der Wohnung oder auch des Grundstücks zur Verfügung. Schnell, kostenlos und unverbindlich erhalten Sie hier unsere Ersteinschätzung zu Ihrer Immobilie oder Ihrem Grundstück. Sollte Ihre Vorbereitung bereits weiter vorangeschritten sein, können Sie sich gern über die Möglichkeiten einer tiefgreifenderen Immobilienbewertung, im Sinne einer Wertermittlung, sowie zum DEKRA-Verkehrswertgutachten informieren.

Was ist beim Verkauf eines Hauses zu beachten?

Der Weg bis zum Verkauf eines Hauses, bis die letzten Dokumente, Unterschriften und Amtsakte abgeschlossen sind, ist oft genug von hoher Komplexität geprägt. Deshalb sollten Sie versuchen, diese Komplexität zu mindern. Jeder Hausverkauf birgt seine eigenen Herausforderungen und Aufgaben in sich, die die Individualität ausmachen. Im Folgenden zeigen wir Ihnen für den Anfang einige Aspekte und Fragen auf, die Sie zur Orientierung beherzigen könnten.

Die Vorbereitung

Am Anfang des ganzen Prozesses geht es zumeist erst einmal darum, dass sich sich die Verantwortlichen oder Berechtigten mit der Situation auseinandersetzen:

• Unter welchen Umständen soll das Haus verkauft werden?
  • Grund des Verkaufs benennen und emotionale Beteiligung einschätzen
  • Zeitraum oder Zeitpunkt bis Verkaufsabschluss definieren
  • Helfer, deren hilfreiche Kenntnisse, sowie das Zeitbudget einschätzen
  • Rechtlichen Rahmen definieren, Beispiel: Scheidungen und Erbschaften oder auch bestehender Denkmalschutz sind zumeist rechtlich anspruchsvoller
• Bemühen Sie sich um eine objektive Perspektive, um den Aufwand möglichst realistisch einzuschätzen.

Sollten Sie an diesem Punkt Zweifel daran haben, dass der Verkauf des Hauses in Ihrer Situation möglich sein wird, bietet sich die Option eines Beratungsgesprächs bei einem Immobilienmakler an. Denn erfolgreich soll nicht einfach heißen: Verkauft! Der wirtschaftliche Erfolg zählt.

Dazu ein Beispiel aus dem Leben: Sie stellen fest, dass Sie 40h pro Woche arbeiten, ihre Frau halbtags einem Job nach geht. Ihre Kinder, zwei und vier Jahre alt, sind fröhlich und lebendig. Die beiden Katzen auch. Die meisten Ihrer Verwandten interessieren sich nicht für den Umzug des Opas ins Pflegeheim und wollen die Verantwortung nicht. Ob das Haus jetzt verkauft oder überschrieben wird ist noch nicht klar. Der verwitwerte Opa hat zum Hausverkauf eine andere Sicht als Sie, der sich um die Finanzierung des Heimplatzes und aller Kosten kümmern muss. Die gute Nachricht ist: Ein Platz in dem Heim, dass Sie sich vorstellen können, ist in zwei Monaten verfügbar.

An diesem Punkt beginnt die eigentliche Vorbereitungsphase – mehr Informationen dazu finden Sie in unserem Ratgeber. Es gilt unter anderem alle nötigen Unterlagen zusammen zu tragen – Verträge, Gutachten, Belege, Pläne des Hauses. Zudem sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass verschiedene Typen von Häusern, also bspw. Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, am Markt Preis- und Nachfrageunterschiede aufweisen – eine Immobilienbewertung fasst alle Einflüsse zusammen. Ein Gespräch mit einem Immobilienmakler kann an diesem Punkt sehr hilfreich sein, viele Informationen liefern, Sicherheit bieten und Sorgen mindern. Sie räumen sich die Möglichkeit ein, das Knowhow des Maklers bestmöglich zu nutzen, die Frage nach Zeit oder Geld Ihrer Situation entsprechend zu beantworten.